3PL kompanije dominiraju tržištem zakupa skladišta

U prvoj polovini ove godine, pružaoci usluga treće strane u logistici (3PL) zauzeli su 38 od 100 najvećih industrijskih zakupa, što ukupno iznosi 28,9 miliona kvadratnih stopa prostora. Za poređenje, u istom periodu 2024. godine potpisali su samo 28 ugovora u vrednosti od 20,6 miliona kvadratnih stopa. Prema izveštaju najveće svetske kompanije za usluge u oblasti poslovnih nekretnina CBRE Group, 3PL firme potpisale su više ugovora za skladišta površine preko milion kvadratnih stopa nego bilo koji drugi sektor industrijskih korisnika. Njihov rast je rezultat toga što sve više trgovaca i proizvođača outsourcuje skladištenje i distribuciju zbog rastućih cena zakupa i operativnih troškova. Aktivnost e-commerce kompanija je, s druge strane, značajno opala – broj zakupa pao je 77% na godišnjem nivou (samo 7 novih ugovora), dok je ukupna iznajmljena površina pala za 64% y/y, na 4,7 miliona kvadratnih stopa. Izveštaj navodi da ovaj pad odražava šire restrukturiranje e-commerce sektora, nakon perioda naglog rasta. Analiza potražnje kompanije JLL pokazala je da sada 3PL, logistički i distributivni zakupci čine najveći udeo u budućem zakupu, sa porastom potražnje od 12,8% y/y na 185,4 miliona kvadratnih stopa. Istovremeno, tradicionalni trgovci su smanjili svoja očekivanja za prostor za 16,7% y/y. „Ovi suprotni trendovi pokazuju kako nesigurnosti u trgovinskoj politici i rastući troškovi suštinski preoblikuju dinamiku industrijskog tržišta nekretnina – trgovci postaju oprezniji, dok se logistički provajderi aktivno pozicioniraju da ublaže poremećaje u lancu snabdevanja,“ navedeno je u izveštaju JLL-a. Prema podacima, zakupci orijentisani na logistiku sada čine 15,4% ukupne buduće potražnje do 2026. godine, delimično i zbog ranijeg povlačenja zaliha u očekivanju promena u trgovinskom okruženju. Povećano interesovanje dolazi i od proizvođača, koji nastoje da premeste proizvodnju bliže krajnjim potrošačima. Interesovanje za objekte građene po meri poraslo je za više od 117% od 2018. godine, što ukazuje na strateško usmerenje ka dugoročnom upravljanju troškovima, stabilnosti poslovanja i rastu vrednosti imovine. Ipak, JLL je ukazao da je ukupna potražnja u padu od 10,9% y/y, jer makroekonomska neizvesnost odlaže donošenje odluka. Danas zakupci u proseku ostaju aktivni na tržištu 11 meseci pre nego što zaključe ugovor, dok su tokom pandemije odluke donosili za svega 3,5 meseca. CBRE je takođe zabeležio pad ukupne potražnje – aktivnost zakupa mega skladišta u prvoj polovini 2025. godine pala je za više od polovine. Broj potpisanih ugovora pao je 58% y/y (na 13 ugovora), dok je ukupna iznajmljena površina pala 55% (na 15,6 miliona kvadratnih stopa). Freight waves