Ugovor vredan 152 miliona dolara: Walmartov potez potvrđuje procvat logističkih nekretnina u Arizoni

Velike investicije u skladišta i saobraćajnu infrastrukturu ubrzano menjaju logističku mapu Arizone. Kompanija Walmart kupila je industrijski kompleks površine 2,4 miliona kvadratnih stopa u gradu Glendale, u saveznoj državi Arizona, u transakciji vrednoj 152 miliona dolara. Ova kupovina smatra se jednim od najznačajnijih signala rasta potražnje za velikim logističkim i distributivnim nekretninama u širem području Finiksa. Reč je o novoizgrađenom industrijskom kampusu koji se sastoji od tri objekta i predstavlja drugu najveću prodaju industrijske nekretnine u istoriji metropolitenskog područja Feniksa. Transakcija je realizovana van otvorenog tržišta, što dodatno ukazuje na intenzivnu konkurenciju za strateški locirane logističke kapacitete. Kompleks je projektovan za visokofrekventno skladištenje i distribuciju, uz mogućnost automatizacije, i ima direktan pristup glavnim saobraćajnicama, uključujući autoputeve Interstate 10 i Loop 101 u zapadnom delu metropolitanskog područja. Arizona kao sve značajnije logističko čvorište Zahvaljujući razvijenoj mreži autoputeva i železnice, blizini kalifornijskih luka i trgovačkih pravaca sa Meksikom, kao i brzo rastućoj potrošačkoj bazi, Arizona se sve više pozicionira kao konkurent tradicionalnim logističkim centrima u SAD, navode predstavnici sektora komercijalnih nekretnina. Istovremeno, tržišni podaci ukazuju na postepeno zatezanje kapaciteta u kamionskom saobraćaju u oblasti Feniksa, što može signalizirati promene u odnosima između prevoznika i naručilaca transporta, uprkos relativno stabilnim ili blago opadajućim obimima tereta u poređenju sa prethodnim godinama. Ubrzan industrijski razvoj oko Feniksa Walmartova investicija dolazi u trenutku pojačane industrijske izgradnje širom područja Feniksa, naročito u zonama povezanim sa naprednom proizvodnjom i poluprovodničkom industrijom. U severnom delu Feniksa započeta je izgradnja velikog logističkog parka namenjenog dobavljačima i distributerima koji opslužuju rastući tehnološki i industrijski sektor u Arizoni. Lokacija se nalazi u neposrednoj blizini velikih proizvodnih pogona za čipove, što dodatno povećava njen strateški značaj. Rast „last-mile“ i specijalizovanih logističkih usluga Rast broja stanovnika i industrijskih kapaciteta u Arizoni privlači i logističke kompanije specijalizovane za brzu i ciljanu isporuku. Na tržište Feniksa ulaze novi i postojeći pružaoci logističkih usluga koji se fokusiraju na zdravstveni sektor, proizvodnju, vazduhoplovstvo, tehnologiju i e-trgovinu. Pored toga, specijalizovane logističke firme proširuju skladišne kapacitete, uključujući objekte sa kontrolisanom temperaturom, kako bi podržale industrije poput poluprovodnika, električnih vozila i obnovljivih izvora energije. Blizina međunarodnog aerodroma, autoputeva i intermodalnih železničkih terminala dodatno jača ulogu Feniksa kao centra za robu visoke vrednosti i vremenski osetljive pošiljke. Železnička infrastruktura kao ključni faktor Investicije u železničku infrastrukturu dodatno povećavaju atraktivnost Arizone kao logističke destinacije. Kompanija Union Pacific nedavno je završila značajno proširenje železničkog čvorišta u južnom delu države, čime je udvostručen kapacitet i unapređena podrška industrijskom i teretnom saobraćaju širom američkog jugozapada. Ova unapređenja su posebno važna u trenutku kada se sve više kompanija okreće alternativama zagušenim obalskim lukama i traži efikasnije pravce za ulaz i izlaz robe. FREIGHT WAVES